宏永公司推銷建案時利用平面圖營造有合法「豪華公設」的假象對外銷售；審理，依詐欺罪判宏永負責人宋東明有期徒刑2年6月，判其時負責銷售的甲山林公司總經理張境在有期徒刑3年，判刑確定。宋、張須入獄。

宏永公司2010年興建、銷售新北市「帝品苑社區」建案，2014年間完工，張境在為甲山林公司總經理，負責不動產銷售業務。

判決指出，宋、張2人明知建案地下一樓至三樓為停車空間，已向新北市政府工務局取得不計入總樓地板面積的整體容積利益，且建案並未規畫健身房、撞球室、親子遊憩室、交誼廳、圖書室、會議室及KTV包廂，若擅自變更用途，則屬違法的二次施工方式，將面臨強制拆除風險。

不過，宋、張委託不知情的室內設計師，將地下一樓停車位區域改繪製為具備公共設施的位置圖、空間示意圖，經甲山林人員再製成有「地下一樓健身房」、「地下一樓交誼廳」等字樣的3D示意圖，由銷售人員在銷售現場向買家展示及推銷。

判決說，宋東明、張境在預見交屋後，將因無法提供公共設施而產生交易糾紛，於是在房屋買賣契約條款擬定為美化居住環境，宏永在管理委員會成立後，提撥2360萬元公共基金作為公共設施美化及布置，以備交屋後若住戶要求交付公共設施，再由住戶管理委員會利用款項施作違法二次工程，藉以脫免責任。

高院合議庭認為，宋東明、張境在危害房市交易秩序，但2人始終否認犯行、未思悔悟、互相推諉卸責，審結依詐欺罪判2人有期徒刑2年6月、3年確定。